HYPER-CENTRE DE CHARTRES – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – SPÉCIAL INVESTISSEUR
Chartres (28000)
Réf :
648
AVIRON CONSEIL IMMOBILIER vous propose à la vente, au cœur de l’hyper-centre de Chartres, cet ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour un investisseur ou marchand de biens à la recherche d’une opération de rénovation, de restructuration et de valorisation.
L’ensemble est réparti sur trois niveaux et offre différentes possibilités d’exploitation.
Au rez-de-chaussée, environ 62 m² comprenant actuellement un local commercial d’environ 22 m² ainsi qu’un appartement T2 attenant d’environ 40 m².
La configuration permet d’envisager la création de deux unités distinctes : un commerce et un appartement T2, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le local commercial présente par ailleurs un caractère patrimonial particulièrement rare : son intérieur ainsi que sa façade sont protégés au titre des Monuments Historiques, élément à intégrer dans tout projet de rénovation ou de transformation.
Au premier étage, un appartement T2 d’environ 50 m² entièrement à rénover, offrant un véritable potentiel de création de valeur après travaux.
Au deuxième étage, un appartement T3 d’environ 50 m², constituant une troisième unité d’habitation.
Une cave complète l’ensemble.
PLUSIEURS STRATÉGIES D’EXPLOITATION POSSIBLES
Cet actif permet d’envisager différentes stratégies selon le profil de l’acquéreur : immeuble de rapport avec exploitation locative, rénovation et revente, restructuration des différents espaces ou stratégie patrimoniale à long terme.
La combinaison commerce + logements, les surfaces proposées et les travaux à réaliser constituent de véritables leviers de valorisation.
Un bien à fort potentiel destiné aux investisseurs capables d’exploiter pleinement les possibilités de restructuration de l’ensemble.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
