Spécial Investisseur – Appartement T2 meublé avec jardin et cave
Luisant (28600)
Réf :
525
AVIRON CONSEIL IMMOBILIER vous propose cette opportunité d’investissement locatif clé en main, avec locataire en place, offrant un revenu immédiat et sécurisé.
Situé dans le secteur recherché de l’avenue Maunoury à Luisant, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Le centre-ville de Chartres ainsi que la gare SNCF sont accessibles en quelques minutes, garantissant une demande locative constante et une excellente attractivité.
Fort potentiel en location courte durée
Au-delà de la location meublée actuelle, la localisation et la configuration du logement permettent d’envisager une exploitation en location courte ou moyenne durée (professionnels en déplacement, tourisme, séjours temporaires).
La proximité de la gare et du centre-ville constitue un levier de rentabilité supplémentaire, idéal pour un investisseur souhaitant optimiser ses revenus locatifs.
Données financières
- Bail meublé en cours
- Loyer mensuel : 590 € charges comprises (dont 25 € de charges)
- Loyer hors charges : 565 €
- Revenus locatifs annuels HC : 6 780 €
- Prix de vente : 109 695 € FAI
- Rentabilité brute : environ 6,45 %
Le logement offre un intérieur soigné et fonctionnel, parfaitement adapté au marché du meublé. Il dispose également d’atouts différenciants et rares pour ce type de produit : une cave, un grenier et un jardin, renforçant la valeur patrimoniale et la pérennité de l’investissement.
